备受瞩目的北辰三角洲D4区，这次是真的要来了。
据自媒体消息，北辰三角洲D4区（瀚江府）预计月底或6月，推出1#、2#、7#栋建面约-㎡精装房源，精装价格已出，预计单价1.7-1.9万元/㎡。
北辰三角洲是长沙鼎鼎有名的大盘之一，项目总占地约万㎡，开发周期超过10年，近几年来一直稳居“摇号天王”的宝座，逢开必火。
这次的D4区，据说是项目的收官之作。而上次北辰毛坯开盘均价在元/㎡左右。
那么这一次，1.7-1.9万元/㎡的D4区到底怎么样？
湘江好房汇来分析一波，到底值不值得入手！1、大而全，堪称“超级小区”作为开福区热盘之一，北辰三角洲为何“受宠”，与其项目大而全的配套有非常大的关系。
★交通
经过十余年开发，地铁1号线从小区穿过，设有站点。其中D4区，离地铁1号线北辰三角洲站约米，离开福寺站约米。
★学校
北辰三角洲自带清水塘北辰小学及长雅中学，两者均为品牌学校。
但随着小区的居民人数不断增加，原先的学校不能满足大量的入读需求。于是，在开福区教育局的规划下，北辰三角洲又规划了北辰实验小学，预计今年9月份开学。
清水塘北辰小学+长雅中学+北辰实验小学+陈家湖小学+江天小学+长雅中学，是北辰三角洲如今的教育情况。
对于家长来说，接送孩子特别方便，的确是好的选择之一。
★商业
商业方面，小区自带凤凰海商业体系，各式网红店相继加入，小区自带的底商，可以满足居民日常生活所需。
另外配套的大悦城，预计将在今年9月开业，体量约14万㎡。
★三馆一厅+江景
除开以上，周边的三馆一厅（音乐厅、图书馆、博物馆、规划展示馆），拥有比较浓厚的文化氛围。
另外，北辰三角洲D4区的1-5#栋可以直面湘江，喜欢江景的朋友应该也会十分感兴趣。
诶，说到这里，北辰三角洲确实是非常大而全的“超级小区”，几乎可以说，生活的方方面面，吃喝玩乐，出行和读书，都可以在小区里解决。
但是，正所谓世界上没有百分百美好的事物，配套齐全的北辰三角洲，此次推出的D4区，也有不少槽点！
2、配套虽好，户型“一言难尽”
北辰三角洲D4区瀚江苑，总建筑面积约.75㎡，容积率约6.36，绿化率约22%，建筑密度25%。
容积率如此之高，密密麻麻的住宅，难免给人压抑之感！
难怪之前有网友说，“这么高的容积率，住着不舒服。”，“密密麻麻的房子，密集恐惧症都要犯了！”
具体来看，D4区规划有1栋幼儿园、1栋商业和7栋超高层建筑，共计房源套，高度m-m不等，住宅最低为44层，最高为56层，共计户。
对于一部分低楼层来说，屋内的通风和采光，都将大打折扣！
而对于高楼层来说……这么高的楼层，哪天停电或者起火了，也不知道该怎么办？
另外，这次公开的户型图也受到了网友的广泛吐槽。
就拿最小的㎡户型来说，靠西的户型，可能会有三个房间当西晒，主卧客厅朝北。如果是你，你愿意以1.8万每平的单价，花大概万元，买一套这样的房子吗？这就仁者见仁，智者见智了！
除此之外，D4区也是北辰三角洲首次推出精装住宅。而在去年9月14日，在长沙市公共资源交易中心平台公布了北辰三角洲D4区精装工程的7个标段中标人候选人名单：
同一个区域，7栋楼却有不同的7个中标人。这实在让人迷惑，难道每栋楼的装修公司都不一样吗？
最终北辰D4区精装交付质量如何？着实让人捏了一把汗。
3、学校虽多，含金量几何？
除了户型有槽点，北辰D4的学校含金量，是否配得上“1.9万元/㎡”的标签，也要打个问号。
前段时间，北辰三角洲因学区划分问题，闹得沸沸扬扬。这，其实也是大盘可能会有的通病。
小区的住户一多，平均到每个人身上的资源就会十分紧张。将来的学位是否紧张？这是购买北辰三角洲需要考虑的重要问题！
而根据官方公布的最新情况，北辰三角洲业主子女可配套入读长雅中学；北辰实验小学预计今年开学。
说到雅礼中学的配套，就不得不提到另外一个大盘——湘江世纪城。
湘江世纪城也是知名的学区房，配套入读清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学。
清水塘集团，是长沙的老牌“牛小”，师资力量强大，这里就不多赘述。
那么北雅中学比起长雅中学，哪个综合起来更好？
根据历年数据显示，近年来北雅的6A率，稳定在20%左右。这样的成绩也算是稳稳居于长沙公办“牛校”之列了。
而长雅中学历年的6A率，大概稳定在10%以上。
湘江世纪城的学校配置，比起本辰三角洲，应该说毫不逊色，甚至略胜一筹！
目前，湘江世纪城的二手房均价在1.1-1.2万元/㎡左右，而且在售房源较多。同样也有大户型，部分有江景，适宜改善人群。
对比起来，湘江世纪城的学校配套也不差，而且二手房价格也相对更低，如果是想买学区房，为何不买湘江世纪城呢？
4、总结
对比起周边其他小区来说，北辰D4的配套无疑非常齐全。又有地铁，又有部分临江，还有学校。
但是，其户型硬伤也有不少，若论学区房价格，也有些偏高。
你是否愿意为了某一项或几项配套舍弃其他？或许这才是值不值得入手的关键。
如今，梅溪湖、洋湖、滨江的房价，早早攀上了1.5万元/㎡的关卡，也有不少配套完善的楼盘，二手房价已攀升至2万出头。
1.7-1.9万元/㎡的北辰三角洲D4，你愿意入手吗？欢迎留言分享你的看法！
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